Главная / Юридические статьи / Договор на ремонт квартиры

Договор на ремонт квартиры

Почти каждый человек время от времени сталкивается с необходимостью найма специалистов для проведения ремонта в принадлежащем ему доме или квартире. Каковы наиболее важные вопросы, возникающие перед нанимателем?

  • Требуемый уровень качества работ;

  • Соблюдение оговоренных сроков;

  • Выполнения запланированного перечня работ в полном объеме;

  • Изначально точный расчет стоимости всех необходимых для нормального функционирования помещения работ без последующих изменений утвержденных цифр;

  • Ответственность исполнителей за качество и надежность всех видов работ, включая компенсацию ущерба третьим лицам в случае причинения вреда их имуществу (например, протечка сантехники из-за брака в монтажных работах).

Обезопасить себя в значительной мере помогает заключение договора на ремонт квартиры, в котором важно предусмотреть ряд положений:

  • Субъекты договора. В договоре вы будете выступать заказчиком, а лицо, выполняющее ремонтные работы – подрядчиком. Именно подрядчик будет обязан компенсировать вам ущерб при невыполнении или ненадлежащем выполнении своих обязательств. Поэтому перед указанием в договоре в качестве подрядчика определенного лица необходимо предварительно убедиться, с кем вы имеете дело. Проверьте установочные документы подрядчика, являющегося юридическим лицом, уточните фактическое местонахождение офиса, проверьте – имеет ли лицо, подписывающее договор, соответствующие полномочия. Если работы будет выполнять одно физическое лицо, следует в договор вписать его паспортные данные, адрес, место регистрации, сделать фотографию или скан-копию страниц паспорта. При наличии нескольких подрядчиков необходимо заключить договор с каждым из них, что повысит ваши шансы на получение компенсации при причинении вам ущерба.

  • Предмет договора. При небольшом количестве работ все их можно перечислить в договоре, с обязательным указанием объема и стоимости. Если же номенклатура работ широка, смету работ следует сделать приложением к договору. Внимательно изучайте соответствие указанных подрядчиком объемов работ параметрам ваших помещений, а при указании цены услуг отметьте, что она является фиксированной и не подлежащей изменению. Лучше всего, если смета будет составлена на каждый вид работ с указанием соответствующей цены.

  • Сроки работ. Это не просто важный, но и обязательный пункт договора, без которого он не может считаться действительным. Должна быть указана дата начала действия договора и его окончания. При большом объеме работ и их промежуточной приемке и оплате соответствующие этапы необходимо выделить в календарном плане работ.

  • Материалы для выполнения работ. Желательно, чтобы потенциальный подрядчик еще до заключения договора предоставил полный список необходимых материалов, комплектующих и инструментов, которые будут приобретены за ваш счет. Данный перечень оформляется приложением к договору, в соответствующем пункте которого указывается, что подрядчик гарантирует достаточность списка и не имеет права требовать дополнительных приобретений. Следует также решить вопрос – кем будет произведена закупка материалов, и каким образом выполнена их доставка. После покупки и доставки инструмента и материалов на объект их передают подрядчику с подписанием акта приема-передачи, который может быть заменен копией товарного чека с подписями сторон. Ответственность, которую несет подрядчик за сохранность переданных материалов, следует прописать в договоре на ремонт.

  • Приемка работ. Необходимо указать, что при готовности определенного этапа или всего объема работ к приемке подрядчик обязан письменно известить вас об этом. Это условие не будет иметь существенного значения в случае выполнения работ, устного уведомления вас подрядчиком и принятия работ вами. Однако если работы не выполнены и они не были переданы вам, отсутствие извещений и подписанных актов приемки станет весомой аргументацией вашей позиции в суде. Если вас не устраивает качество выполнения работ, соответствующие замечания необходимо внести в акт, а подписать его лишь после устранения подрядчиком выявленных недостатков.

  • Ответственность за несоблюдение условий договора. Здесь не лишним станет указание серьезных штрафных санкций для подрядчика за срыв сроков выполнения работ. Прописать, что если по вине подрядчика будет причинен ущерб третьим лицам, то подрядчик несет за это полную ответственность. Еще один момент касается качества работ – если заказчик не удовлетворен им, то вправе потребовать устранения недоделок в минимальные сроки, уменьшения оговоренной суммы оплаты, возмещения собственных затрат на устранение недостатков. Совсем нелишним станет и указание в договоре суда, в котором будут рассматриваться спорные ситуации. Подрядчик может быть иногородним, и чтобы не быть привязанным к суду по месту его жительства выбирайте наиболее удобный для вас суд.

Существуют типовые образцы договоров на ремонт квартир, однако каждый объект имеет индивидуальные особенности, а заказчик – специфические пожелания. Поэтому процесс составления или согласования готового договора следует поручить профессиональным юристам. Обращение в компанию «Столетова и партнеры» поможет вам обезопасить себя от неприятных казусов при последующем ремонте вашего жилища, офиса или любого иного объекта, и, в конечном счете, позволит сэкономить время, нервы и деньги.

+7(812) 245-25-55; +7(906) 275-30-30