Главная / Юридические статьи / Покупка недвижимости: проверка юридической чистоты квартиры

Покупка недвижимости: проверка юридической чистоты квартиры

Даже накопив некоторую сумму, получив займ или заключив договор ипотеки достаточно нелегко приобрести квартиру в новом доме. Поэтому столь распространены на вторичном рынке жилья такие виды сделок, как покупка, либо обмен с доплатой. При этом всегда существует риск столкнуться с аферой и в результате остаться и без денег, и без квартиры. На что же следует обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

  • Цена, которая заметно ниже среднерыночной – заманчиво, но очевидный повод насторожиться. Нередко подобная дешевизна связана с непорядком в документах, со спорным наследованием или ущемлением чьих-то прав, либо же вовсе с криминальными моментами.

  • Очень плохое техническое состояние квартиры зачастую вызвано тем, что в ней проживали социально опустившиеся элементы из «группы риска». Через некоторое время могут открыться неприглядные факты, связанные с этим жильем.

  • Подозрение должен вызвать и факт неоднократной перепродажи квартиры в течение непродолжительного времени.

  • Бывают ситуации, когда продавец квартиры не спешит представить необходимые документы на жилье и оформить договор купли-продажи. Рекомендуем воздержаться в таком случае от покупки.

  • Определенные опасения вызывает и продажа квартиры по доверенности, поскольку она может быть аннулирована, а уплаченные вами деньги могут не дойти до продавца.

Документы на жилье также необходимо изучить предельно тщательно, особое внимание обращая на следующие моменты:

  • В случае смерти собственника – открывалось ли следственное дело;

  • Выяснить весь круг лиц, претендующих на наследство;

  • Особый нюанс – если квартиру нынешний владелец получил в наследство, но имеется ребенок, не вписанный в наследование;

  • При проведении перепланировки в квартире следует проверить наличие разрешения на эти работы и их надлежащее оформление;

  • Если квартирой владеют несколько человек, необходимо убедиться, что получено согласие на продажу от каждого участника долевой собственности;

  • Удостоверьтесь в подлинности всех документов;

  • Убедитесь, что дом, в котором вы приобретаете жилье, не запланирован под реконструкцию или на снос.

Знание всех возможных сложностей поможет провести проверку юридической чистоты квартиры. Этот термин, введенный риэлторами, подразумевает комплекс действий по анализу истории конкретного жилья в юридическом отношении.

Обязательным является наличие полного пакета правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены или дарения, технический паспорт), их подлинность, соответствие паспортных данных собственника указанным в перечисленных документах.

Необходимо также определить круг всех собственников квартиры, владевших ею с момента приватизации, что позволит вам обезопасить себя от внезапного появления лиц, претендующих на вашу новую жилплощадь. Право проживать в квартире могут иметь не только собственники – это позволит установить архивная выписка.

Не забудьте проверить и наличие справок, подтверждающей дееспособность каждого из владельцев жилья на момент совершения сделки.

Обязательно следует проверить такие нюансы:

  • Нет ли среди зарегистрированных в квартире несовершеннолетних, лиц, находящихся под опекой, осужденных, военнослужащих срочной службы, инвалидов, в полной мере соблюдены ли их интересы и права;

  • Не находится ли жилье под арестом или в залоге банка;

  • Не выполнялась ли перепланировка внутренних помещений в квартире;

  • При продаже жилья по доверенности – убедитесь в ее действительности на момент проведения сделки;

  • Убедитесь в отсутствии любых оснований, которые впоследствии позволят признать сделку недействительной.

Воспользовавшись этими рекомендациями, вы в значительной мере обезопасите себя от различных видов мошенничества, встречающихся на рынке вторичного жилья. Если же у вас остаются вопросы и сомнения – обращайтесь за помощью к профессионалам.

Специалисты компании «Столетова и партнеры» всегда готовы оказать

вам любую юридическую поддержку по номеру:

+7(812)245-25-55; +7(906)275-30-30