Главная / Юридические статьи / Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку

Развод, конечно же, никому не приносит приятных эмоций, а дополнительные сложности может создать еще и необходимость раздела ипотечной квартиры. Как это сделать с минимальными потерями нервных сил, финансовых средств и времени?

Наиболее выгодным для супругов является решение о разделе мирным путем, чего можно достичь несколькими путями.

Во-первых, это составление письменного соглашения о разделе имущества, выполняемое либо в период пребывания в браке, либо по его расторжению. В соглашении, которое может быть заверено нотариально, прописан порядок раздела, как совместного имущества, так и имеющихся совместных долгов.

Кроме того, у супругов имеется возможность составления брачного контракта – в отличие от соглашения контракт подлежит обязательному заверению у нотариуса. Брачный контракт может включать пункт о квартире, приобретенной по договору ипотеки.

Любой из этих документов должен содержать информацию о том:

  • кем будет выплачиваться первый взнос по кредиту, и в каких долях;

  • на ком лежит обязанность проведения ежемесячных платежей, как в период брака, так и по его расторжению;

  • кто станет собственником квартиры. Если это будут оба супруга, то необходимо указать долю каждого.

Существует также и третий вариант: продажа разведенными супругами ипотечной квартиры, что, правда, невозможно без соответствующего разрешения кредитовавшего приобретение квартиры банка. Общий ипотечный договор может быть заменен на два индивидуальных, а в дополнении к договору составляется соглашение с указанием степени ответственности каждого из супругов по погашению кредита. При взаимной договоренности возможно переоформление кредита лишь на одного из супругов при отказе второго от прав на ипотечную квартиру.

Встречаются ситуации, когда ипотечный договор был заключен с одним из супругов еще до вступления в брак, но второй супруг также вносил платежи за квартиру в период брака. В таком случае он имеет право требовать возвращения своих платежей.

Раздел ипотечной квартиры людьми, жившими в гражданском браке, может быть осуществлен путем мирного соглашения, либо же в судебном порядке. В таком случае суду предстоит определить, какая сумма была внесена сожителем заемщика и на возврат какой суммы он может претендовать. 

По вопросу раздела квартиры звоните: +7(812) 245-25-55; +7(906) 275-30-30